小商圈大商機(jī)，石牌店面單價(jià)首破200萬(wàn)，坪數(shù)小、總價(jià)低，買(mǎi)方心頭好樂(lè) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
小商圈大商機(jī)，石牌店面單價(jià)首破200萬(wàn)，坪數(shù)小、總價(jià)低，買(mǎi)方心頭好樂(lè)
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  • 小商圈大商機(jī)，石牌店面單價(jià)首破200萬(wàn)，坪數(shù)小、總價(jià)低，買(mǎi)方心頭好樂(lè)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄最新資料，位於北投區(qū)石牌路二段在2017年七月有二筆店面交易，其中一筆交易單價(jià)一坪205.3萬(wàn)，總價(jià)5500萬(wàn)元，建物移轉(zhuǎn)坪數(shù)26.8坪，是實(shí)價(jià)登錄以來(lái)，石牌商圈中店面交易單價(jià)最高者，也是首次突破200萬(wàn)大關(guān)的店面，另一筆店面坪數(shù)較大，建物移轉(zhuǎn)坪數(shù)50.8坪，交易單價(jià)165.3萬(wàn)，交易總價(jià)8400萬(wàn)。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，石牌商圈鄰近石牌捷運(yùn)站、臺(tái)北榮總、振興醫(yī)院及北護(hù)，周邊多為住宅區(qū)，在地就有穩(wěn)定的人流，因此商圈熱絡(luò)、出租容易，由於目前銀行利息低，錢(qián)存銀行無(wú)法抗通膨，將資金投入可穩(wěn)定成長(zhǎng)的不動(dòng)產(chǎn)物件，具有保值效果，此外，能創(chuàng)205.3萬(wàn)高單價(jià)主因在於坪數(shù)偏小，總價(jià)較低，對(duì)買(mǎi)方而言入手相對(duì)容易，另一筆則因坪數(shù)大，單價(jià)相對(duì)低；另一方面，像這種在地自給自足型的商圈，有穩(wěn)定的在地客源，相對(duì)於觀光型商圈，較不用擔(dān)心招租的問(wèn)題。
 
 
近年因房市盤(pán)整、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨緩，加上觀光客轉(zhuǎn)型，臺(tái)灣各大商圈發(fā)展表現(xiàn)不一，觀光型商圈易受團(tuán)客增減影響，滿足在地客源的商圈反而相對(duì)穩(wěn)健，住商不動(dòng)產(chǎn)北市區(qū)經(jīng)理錢(qián)思明表示，石牌商圈由於有在地客源，加上捷運(yùn)帶來(lái)外地客，雖然不至於像是士林夜市那麼熱鬧，但也穩(wěn)中求進(jìn)，對(duì)於置產(chǎn)型的客戶(hù)是相當(dāng)不錯(cuò)的選擇，該商圈釋出稀少，而該店面總價(jià)不高，加上坪數(shù)偏小，是目前買(mǎi)方選擇店面的主力目標(biāo)，因此能創(chuàng)造高價(jià)。
 
郎美囡指出，房地合一開(kāi)始執(zhí)行後，且需長(zhǎng)期持有才具有保值效益，不過(guò)由於目前銀行利息偏低，將資金投入商圈發(fā)展穩(wěn)定的店面，持有期間可收租，不動(dòng)產(chǎn)又具有保值效果，店面買(mǎi)方而言實(shí)屬保守穩(wěn)定型的投資。